Дарение
Дарение близким родственникам / членам семьи
Дарение доли или всей комнаты, квартиры, дома близким родственникам на сегодняшний день налогами не облагается (налога на дарение для них нет). Близкими родственниками / членами семьи (согласно Налоговому и Семейному Кодексу) являются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры). Эти категории граждан могут передавать друг другу комнаты, квартиры, дома или доли в них на основании договоров дарения. И еще одно важное обстоятельство: подаренный дом, квартира, комната, доля и пр. - является частной собственностью того, кому этот объект подарили. Это не совместная собственность, например, супругов, один из которых получил подарок во время брака. И в раздел имущества при разводе этот объект не включается (хотя, как из любого правила, есть исключения)
Подарить можно лишь то, на что надлежаще оформлено право собственности дарителя, если это касается дарения недвижимости. Движимые вещи не всегда требуют подтверждающих документов, хотя на их дарение тоже лучше оформить договор перехода вещи в дар (кстати, на дарение денег тоже бывает договор, и он часто выручает в спорных ситуациях).
Дарение недвижимости в некоторых случаях можно оформить одновременно с оформлением права дарителя на этот же объект.
Документом о праве собственности может быть:
Договор приватизации (передачи в собственность)
Договор купли-продажи
Договор дарения
Справка ЖСК о выплаченном пае
Свидетельство о праве на наследство
Договор долевого строительства
Решение суда о признании права собственности - иные документы
Эти документы, в зависимости от указанной в них даты, должны быть зарегистрированы в ПИБ (БТИ) или ГБР (УФРС). Правда, регистрация обязательна не для всех из перечисленных документов.
Кроме основного документа, подтверждающего право собственности дарителя, необходимы дополнительные документы. Комплекты таких документов зависят от формы договора дарения.
Пакет собранных документов необходим для составления проекта договора дарения. Такой проект могут составить: - даритель или одаряемый самостоятельно (если знают как), юрист или адвокат - в простой письменной форме (по закону нотариальное заверение договора не обязательно**); - нотариус (нотариальная форма договора дарения).
**Любой путь законодательством разрешен (кроме, пожалуй, договоров ренты, нотариальное заверение которых является обязательным).
Последний шаг при дарении - регистрация договора в Управлении федеральной регистрационной службы (или регистрационной палате).
Дарение дальним родственникам и чужим гражданам
Этот вариант дарения подлежит налогообложению (обычно это 13% от стоимости передаваемого имущества, оплачивает одаряемый). Но бывают ситуации, при которых дарение - единственный законный путь передачи недвижимости. Процедура и пакет документов при дарении дальним родственникам и иным гражданам аналогичны как и при дарении близким родственникам.
Пакет документов базовый всегда одинаков:
документ о собственности
свидетельство о государственной регистрации (после 1998 года документа)
Форма 9 о регистрации
технический паспорт
согласие супруга на покупку и свидетельство о браке/ заявление о том, что сторона в браке не состоит.