Купля-продажа квартир, домов, земельных участков

Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью.  Какие сложные моменты могут быть при сделке:

- есть ли право продажи объекта;

- гарантии получения положительного итогового  результата;

- проверка чистоты сделки;

- оценка объекта;

- выемка заклада;

- проведение нотариата;

- налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;

- обременения объекта;

- отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;

- скрытые обстоятельства;

-перечисление денежных средств с оговорками;

- ипотечные отношения;

- вексельные расчеты;

- расчеты аккредитивом;

- присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;

- сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;

- риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.

Наша организация выполняет различные юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

- юридическая консультация (полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск гарантий и возможностей их реализации и пр.);

- проверка имеющихся у заказчика  документов;

- проверка документов второй стороны;

- экспертиза имеющихся документов;

- оценка вопросов налогообложения, рекомендации;

- переговоры с представителями всех сторон, участвующих в сделке и ее оформлении;

сбор дополнительных документов;

- получение архивной информации;

- урегулирование конфликтов между сторонами;

- составление соглашений по ходу сделки;

- подбор банка, удовлетворяющего требованиям заказчика;

- урегулирование (по возможности) вопросов, касающихся перепланировок;

- внесение изменений в документы;

- подготовка документов для проведения сделки;

- дополнительные переговоры по изменившимся обстоятельствам;

- помощь в проведении сделки по отчуждению собственности нотариально или в простой письменной форме;

- помощь в формировании пакета документов для регистрации в УФРС;

- проверка документов после регистрации;

- помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта;

- иные работы (в зависимости от сделки).

Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие сложные  системы продажи (например, продажа земли в СНТ через подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.д), что 3-4-х часов работы с документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять  накрученную систему их продаж.  И уж, конечно, с такими документами вообще не разобраться покупателю, не владеющему  юридическими вопросами. Что делать с налогами, если право собственности на недвижимость  оформлено менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью  помогает решить такие проблемы.

Вариантов много, недобросовестных продавцов или покупателей еще больше. Поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью прежде всего призвано обезопасить заказчика, а если необходимо - и так правильнее - обе стороны. Ведь второй стороной может быть такой же гражданин, не владеющий вопросами юриспруденции,  налогообложения, правильного оформления и пр. Грамотный специалист подумает о чистоте всей сделки, о безопасности и удобстве для обеих сторон, и будет прав. Конечный итог по сделке не должен вынуждать  (или давать вариант) одной из сторон в будущем обратиться в суд.