Купля-продажа квартир, домов, земельных участков
Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:
- есть ли право продажи объекта;
- гарантии получения положительного итогового результата;
- проверка чистоты сделки;
- оценка объекта;
- выемка заклада;
- проведение нотариата;
- налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;
- обременения объекта;
- отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;
- скрытые обстоятельства;
-перечисление денежных средств с оговорками;
- ипотечные отношения;
- вексельные расчеты;
- расчеты аккредитивом;
- присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;
- сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;
- риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.
Наша организация выполняет различные юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:
- юридическая консультация (полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск гарантий и возможностей их реализации и пр.);
- проверка имеющихся у заказчика документов;
- проверка документов второй стороны;
- экспертиза имеющихся документов;
- оценка вопросов налогообложения, рекомендации;
- переговоры с представителями всех сторон, участвующих в сделке и ее оформлении;
сбор дополнительных документов;
- получение архивной информации;
- урегулирование конфликтов между сторонами;
- составление соглашений по ходу сделки;
- подбор банка, удовлетворяющего требованиям заказчика;
- урегулирование (по возможности) вопросов, касающихся перепланировок;
- внесение изменений в документы;
- подготовка документов для проведения сделки;
- дополнительные переговоры по изменившимся обстоятельствам;
- помощь в проведении сделки по отчуждению собственности нотариально или в простой письменной форме;
- помощь в формировании пакета документов для регистрации в УФРС;
- проверка документов после регистрации;
- помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта;
- иные работы (в зависимости от сделки).
Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие сложные системы продажи (например, продажа земли в СНТ через подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.д), что 3-4-х часов работы с документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять накрученную систему их продаж. И уж, конечно, с такими документами вообще не разобраться покупателю, не владеющему юридическими вопросами. Что делать с налогами, если право собственности на недвижимость оформлено менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью помогает решить такие проблемы.
Вариантов много, недобросовестных продавцов или покупателей еще больше. Поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью прежде всего призвано обезопасить заказчика, а если необходимо - и так правильнее - обе стороны. Ведь второй стороной может быть такой же гражданин, не владеющий вопросами юриспруденции, налогообложения, правильного оформления и пр. Грамотный специалист подумает о чистоте всей сделки, о безопасности и удобстве для обеих сторон, и будет прав. Конечный итог по сделке не должен вынуждать (или давать вариант) одной из сторон в будущем обратиться в суд.