Оформление в собственность земельных участков
Приватизация или оформление земельных участков. Есть ли разница?
Две близкие по значению фразы "Приватизация земли" и "Оформление земли в собственность" имеют различные в юридическом смысле значения и требуют различных действий при оформлении Ваших прав на земельные участки.
"Приватизация" предусматривает бесплатную передачу пользователю земельного участка его в собственность. При этом у гражданина возникает частная собственность на землю. Супружеской доли (и дальнейшего права на раздел имущества при разводе) в явной форме не возникает. Лица, не указанные в свидетельстве о праве собственности, к земельному участку не имеют отношения. Правда, пока не доказано иное. Но в прямом смысле - это передача участка земли без доплаты, даром, влекущая гражданско-правовые последствия частного характера.
Оформление земли в собственность может быть в форме "приватизации", о чем указывалось выше, а может оформляться по договору купли-продажи земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления). При купле-продаже собственность возникает непосредственно у заявителя, и у его супруга, с кем в брачных отношениях заявитель находится на момент покупки земли. Такой порядок оформления может быть при оформлении земли из аренды в собственность, при покупке земли с аукциона, после наследования домика в деревне, при приватизации "излишков" сверх установленных нормативов, при присоединении дополнительного участка земли к уже ранее оформленному земельному участку и пр. Если у Вас уже есть свидетельство о праве собственности на землю 1992-1996 годов, то повторного оформления земли в собственность можно не проводить. Достаточно получить свидетельство о государственной регистрации права в Регистрационной палате (самостоятельно или с помощью наших специалистов).Но при коллективно-долевой собственности на землю - срочно необходимо получать такое свидетельство.
Новое в земельном законодательстве
В свете нового законодательства стало возможно, например, выделение земельного участка из большого массива, если площадь выделяемого земельного участка не менее законодательно установленного размера для формирования самостоятельного земельного участка. Такое положение законодательства позволяет собственнику земельного участка, например, отцу, наделить сыновей самостоятельными земельными участками, дать им возможность быть полноправными хозяевами на определенной территории (если, конечно, размеры первоначального земельного участка позволяют его разделить на самостоятельные - путем выделения).
Возможно объединение земельных участков. Например, в садоводстве есть два смежных земельных участка в собственности у одного гражданина. С точки зрения членских взносов, 2 участка - это достаточно накладно, с точки зрения нормативов застройки - неудобно. Объединение таких участков в один может быть очень выгодно.
Надо ли оформлять собственность на землю?
Собственностью можно распоряжаться. Если земельный участок находится в собственности у гражданина или коллектива граждан – им можно распоряжаться (например, разрешить или не разрешить обустройство общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП, детских площадок, автостоянок, договорного сервитута и пр.)
Законодательство изменчиво. Раньше, например, в садоводствах, для передачи участка с постройками родственникам, либо по наследству или при купле-продаже, дарении земельного участка возможно было переоформление членства в садовом товариществе – переписали книжку садовода – и новый хозяин вступил в права. После вступление в силу нового Земельного Кодекса 2001 года, участки на праве бессрочного пользования или наследственного владения вновь не предоставляются (то есть у тех, у кого это право возникло до введения в действие Земельного Кодекса 2001 года, оно продолжается, а вновь никому не предоставляется). И у граждан, принявших земельные участки после вступления нового Земельного Кодекса, есть только два варианта – обычная процедура оформления договора аренды или приватизации земли (ничего не делать – нельзя!) после вступления в наследство на дом и хозпостройки (в нотариальном порядке или в судебном).
Важно не опоздать. У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных участков может быть масса проблем с его оформлением. Сегодня уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так как у него нет правоустанавливающего документа на землю. Кроме того, и законодательство может измениться, отменив возможность оформления (или бесплатного оформления) в собственность в некоторых случаях.
Важно первыми определить границы участка. Надо определить и закрепить на бумаге размеры Вашего земельного участка и его границы. Сейчас из практики мы знаем много примеров, когда «по старым» документам выделялось, например, 12 соток, а после того, как соседи сделали межевание и поставили заборы, у последнего остается вместо 12 соток только 9, а то и меньше. И земли взять на законные 12 соток неоткуда (ведь у соседей уже согласованы границы, и бывшая наша земля – уже перешла им). Есть другие случаи, например, при предоставлении земельного участка под ИЖС в далеких 90-х годах, гражданину «случайно» выделили землю, часть которой попадает в отвод ранее учтенного землепользователя (например, на совхозную землю, или в леса 1-й категории). Важно как можно раньше получить документы, подтверждающие границы участка.
Ценность земли. Большая ценность земли сама по себе говорит о том, что лучше ВЫ станете ее хозяевами, чем кто-то другой.
Налоги. Налоги на земельный участок несоизмеримо малы по сравнению с ценностью земли. Пусть она будет Вашей!
Оформление земли в собственность для принятия наследства
После получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию на земельный участок, свидетельство подлежит обязательной регистрации в УФСГРКК (УФРС, ГБР).
После принятия наследства только на дом, расположенный на земельном участке, надо оформлять земельный участок.
Если вы не знали о существовании земельного участка (но унаследовали квартиру, гараж и пр.), а 6-месячный срок уже давно прошел, оформление земли тоже возможно.
Если Вы пропустили срок вступления в наследство - в судебном порядке поможем Вам восстановить пропущенные сроки или сразу доказать Ваше право собственности на земельный участок, на дом, на иные постройки. Обращайтесь к нам за помощью.