Дарение

Дарение – это вариант отчуждения недвижимости родственникам или другим третьим лицам. Особенность данной сделки состоит в том, что она безусловная, одаряемому не нужно выполнять каких-либо условий, чтобы получить имущество. Но не стоит забывать о том, что подарить что-либо можно только при взаимном согласии двух сторон,  и одаряемый может не принять дар.

Ограничения при дарении касаются следующих двух категорий граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

- не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;

- законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Особенности процедуры дарения:

- имущество, которое получено в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;

- при дарении между близкими родственниками, одаряемые освобождены от уплаты подоходного налога.

Перечень необходимых документов для процедуры дарения:

- свидетельство о праве собственности на помещение;

- инвентаризационный документ из БТИ;

- если одаряемый недееспособен или не достиг совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;

- доверенность на представителя (если от имени какой-либо стороны действует представитель);

- если недвижимость находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех собственников на совершение дарения;

- паспорта сторон;

- кадастровый паспорт на помещение;

- нотариально заверенное согласие второго супруга, при нахождении недвижимости в совместной собственности.

Договор дарения недвижимости - соглашение, по которому Даритель безвозмездно (без получения платы или иного встречного требования) передает или обязуется передать Одаряемому недвижимость в собственность.

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (его считают заключенным с момента такой регистрации) 

При составлении договора дарения необходимо указать:

1. Участники договора дарения (даритель и одаряемый): полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. 

2. Характеристики объекта недвижимого имущества, указанные в экспликации и поэтажном плане: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и т.д. 

3. Документы основания права собственности Дарителя.

4. Если договор дарения заключен по доверенности, то указать, когда, кем выдана доверенность, её реестровый номер, должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

Договор дарения подлежит обязательной  государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому.

Бесплатная консультация по вопросу дарения, составление договора дарения (дарственной) от 1500 руб. По вашему желанию полное сопровождение процедуры дарения, до получения свидетельства о собственности, с минимальными затратами для вас.

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует процедуру дарения следующим образом:

Ст. 572. Договор дарения.
1. Даритель безвозмездно передает или обязуется передать Одаряемому недвижимость в собственность. Недопустимо наличие встречной передачи какой-либо вещи или обязательства.
2. Обещание подарить недвижимость должно быть сделано в надлежащей форме (см ст. 574 ГК РФ)
3. Договор дарения ничтожен, если предусматривает передачу дара Одаряемому после кончины Дарителя.

Ст. 573. Отказ Одаряемого принять дар.
В статье говорится о том, что от дара можно отказаться как до дарения, так и после него. Так как договор дарения недвижимости в обязательном порядке оформляется в письменном виде и подаётся на государственную регистрацию, то и отказ от дара (в случае произошедшей государственной регистрации) оформляется в письменном виде и так же подается на государственную регистрацию.

Ст. 574. Форма договора дарения.
Для недвижимости всё просто - обязательна письменная форма и государственная регистрация.

Ст. 575. Запрещение дарения.
Укажем то, что относится к недвижимости. Запрещается дарение:
1.1. От имени малолетних граждан и лиц, признанных недееспособными, их законными представителями;
1.2. Работникам медицинских, образовательных, социальных и т.п. учреждений гражданами, находящимися на лечении, попечении, содержании или воспитании, а таж же их супругами и родственниками;
1.3. Госслужащим;
1.4. Между коммерческими организациями.

Ст. 576. Ограничение дарения.
1.2. Дарение недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, разрешается с нотариально удостоверенного согласия всех собственников;
1.5. В доверенности на совершение дарения должен быть указан Одаряемый и предмет дарения. Иначе такая доверенность ничтожна.

Ст. 577. Отказ от исполнения договора дарения.
1.2. Даритель может потребовать расторгнуть договор дарения на основании ст. 578 п. 1, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи.

Ст. 578. Отмена дарения.
Договор дарения может быть отменён:
1.1. При покушении на жизнь Дарителя и членов его семьи. Если Даритель погиб, то отмены договора дарения могут требовать наследники Дарителя; 
1.2. При дарении индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом недвижимого имущества менее чем за 6 месяцев до объявления себя банкротом;
1.3. В договоре дарения может быть предусмотрен пункт от отмене дарения в случае, если Даритель переживёт Одаряемого.

Ст. 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи.
Если здоровью и имуществу Одаряемого был нанесён ущерб вследствие недостатков подаренного имущества, то Одаряемый вправе потребовать возмещения убытков с Дарителя, если докажет, что причина недостатков дара возникла до передачи дара, и Даритель знал и не предупредил его о недостатках.